半个小时后,楚休拿出图纸递给了高楠,“高总,你让人投屏,让大家看看我的思路!”
高楠已经迫不及待了,他赶紧拿起图纸,还没仔细看,就让旁边的秘书协助他将之投影到了屏幕之上。
“这!!!”
看到投影的潦草草图,所有人都没有轻视的意思,而是大家都倒吸了一口凉气!
“做一道水坝,把江陵江的河水引进来!”
“真是天才般的构想!”
在下面的张巍这时不由得失声叫道。
这不由得不让他吃惊!
不管是谁,考虑这个项目的时候,首先考虑的是地块内部的建筑摆放和调整,最多会对政府要求的湿地滩涂进行一些处理。
谁会,也谁敢对旁边的江陵江做文章!
由于余州山城的特殊地形地貌,和普通的平原城市完全不同,这个地块的最低点到最高点的高差有将近100米。
但这只是基础性的数据。
而所有人都不注意到的一个细节是,这是一个半锅型的坡地形状,两边高,中间低。
并且中间并不是一直低着往下走,而是中间会有不连续的岛屿状突起物!
如果是一个平庸的开发商,那肯定是会直接把这些土石方铲平,铲掉大几百万土石方后在平面上造一个平庸的房子!
“如果我的猜测没有错的话,做水坝先引水,在现有地形地貌上,可以形成“珊瑚状”的水网和路网,对于项目在规划建设上节约了成本,提高了盈利!”
“这样做可以在减少了土石方量,节约打造成本的同时,溢价率最高的产品形态都最大限度地享受了临湖资源,同时,高层产品也最大限度保障了景观面!”
“这样out of the box(在框架之外思考问题,思维不合常规)的思维,我只在隈研吾(太阳国建筑大师,他尝试用无秩序的建筑来消去建筑的存在感,造型十分的大胆而有创造性。)做的作品上有过这种震撼!”
李明在一旁囔囔说道,他觉得今天能和楚休交流和沟通,就算这个单子通济设计院做不下去,也是值了!
“楚总,这种想法非常大胆,但是余州方面是否同意,毕竟,这是涉及到了江陵江防洪方面的问题!”
高楠看到这种天马行空的思维,也是被镇住了,但是他没有失去理智,这个东西还是要落地的,他还是要确定这个水坝能不能落地!
“高楠!”
“我以前说过,这是我的麻烦,你的问题!”
“作为管理者和投资人,我的存在不是为了解决问题的,你的存在才是解决的!”
“最后,这个问题我给你一个提示点,我们可以把这个项目作为国家级‘海绵城市’的试点,即城市能够像海绵一样,在适应环境变化和应对雨水带来的自然灾害等方面具有良好的弹性,试验海绵城市下的行洪安全!”
“同时,这块的打造可以和湿地公园联系在一起,做一个整体的打造,我们要以土地作为基础的肌理,做一个真正意义上的森林项目!”
“对于这个项目,我已经下定决心了。我们景和需要对宗地周边2.6平方公里的景观绿地进行900元/平方米的高标准打造并无偿移交!”
“我们做这个项目,不要单纯是以赚钱为核心目的,我们一定要有把生活还给自然,把自然还给城市的打造理念,在几十年后,这个项目依然是余州这个城市的地标性精品,让城市人民永远记住我们!”
楚休听到高楠说的话,非常不满意,连高总这种敬称都不说,在一旁直接厉声训斥道!
“900元/平方米的高标准打造并无偿移交!!!”
所有人对于楚休所说的核心打造理念没有注意,他们却是被这个数字给吸引了,大家都是倒吸一口凉气。
其他开发商对于这种吃力不讨好的湿地公园,也就草草敷衍了事,花个几百万都是算比较有良心的了。
这楚休倒是好,900元/平方米的高标准打造,这是以亿为单位的花费!
以这样的花销为条件,不用想,余州绝对会答应景和做这样一个水坝的!
地方白得这样一个超高标准的大型湿地公园,这可是妥妥的优质业绩啊!
要知道,一般的开发商做样板景观示范区,也就这个水平。
景和这次算是大出血了,直接以打造景观示范区的水准来打造一个超大型的湿地公园,这不得成为城市又一个网红打卡圣地啊!
楚休这样做,看来是铁心将这个盘作为高端盘打造了!
但是,所有人担心的一点是。
大盘是要看多元化和多样化的,小盘才会聚焦客群!
这个300万方的项目,如果只做大面积高总价的产品,就算把整个余州北区的富人全部吸干,也是不一定够的,因为量实在是太大了!
更何况还会和景和自身在北区的产品内部打架!
“好,说到产品的问题,我再多说说!”
“这个盘作为北区的超级大盘,地段优势就摆在这里,它的基因里必然会是一个中高端的大盘,更何况我们景和操盘,是不可能做那些纯刚需盘走量盘的,这辈子都不可能!”
“那么,这个盘的突破点在哪里呢,怎么把那么大体量的项目卖得又快又好呢?”
“第一个关键因素,刚才已经说到了,是稀缺的湖畔和湿地公园资源,这样的资源,在城市里是非常稀缺的,这也是我们打造把生活还给自然,把自然还给城市的核心理念的基点,有了这个基点,这个大盘,房子的质量都不用说,项目质素不会差!”
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